Отзывы "Агентство недвижимости ЮРИЭЛТ г. Витебск | Услуги риелтора, сопровождение сделки покупки-продажи квартиры"

🔔 Что остается в квартире при продаже? 🚩 Присутствие на фотографиях дорогостоящей мебели с бытовой техникой не означает, что перечисленное остается в продаваемом объекте недвижимости после сделки. Поэтому, чтобы не терять время на лишних показах, рекомендуем заблаговременно уточнять информацию по телефону. В противном случае, вместо укомплектованной квартиры для оперативного заезда, останутся голые стены, что моментально вызовет споры и последующий покупательский негатив. 🤜 Собственник вправе забрать собственные вещи из продаваемой квартиры перед намеченной сделкой. По этой причине, чтобы стороны не конфликтовали из-за частного имущества, рекомендуем предварительно обсудить, что должно остаться в квартире после подписания договора купли-продажи недвижимости. При этом рассчитывать исключительно на устные договоренности не стоит, лучше юридически зафиксировать это в передаточном акте. 💥 В законодательстве Республики Беларусь отсутствуют конкретные статьи, регламентирующие отчуждение недвижимости по конкретному минимальному состоянию. Однако в квартире на момент продажи обязано числится неотъемлемое имущество, без которого невозможно дальнейшее проживание. 👉 Урегулирование споров о том, что остается в квартире при продаже допустимо, если покупатель заблаговременно уточнил информацию перед осмотром продаваемой жилплощади. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgIDP85-EAg

🤔 Как правильно: риэлтер, риелтор или риэлтор? 💫 Ссылаясь на законодательные акты и прочие официальные источники в Республики Беларусь, правильно писать слово «риэлтер». Такой вариант используется в: - Указе №15 Президента РБ от 9 января 2006 года – определены варианты слов «риэлтерская деятельность» и «риэлтер»; - Национальной системе квалификации Республики Беларусь – указывается должность «риэлтера»; - Министерстве юстиции – используется слово «риэлтер» без предоставленных альтернатив. - На законодательном уровне в Беларуси используется единственная вариация – «риэлтер». 🔔 Независимо от перечисленных вариаций, термин возможно использовать по личному подобию, но с минимальными оговорками: «Риэлтер» - преимущественно используется в письменной речи, на основании белорусского законодательства; «Риелтор» - непопулярный вариант, часто встречающийся в неофициальных переписках; «Риэлтор» - популярная разновидность, используемая в поисковых системах и при написании, учитывая подавляющее большинство признаний от надежных словарей. ✨ Написание заимствованных слов, учитывая путаницу в словарях, неоднократно вызывает недопонимание, самостоятельно разобраться с которым не представляется возможным. Поэтому, чтобы гарантировать успех в начинании, важно обращаться к проверенным источникам и параллельно к официально принятым нормам в законодательстве. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgICv6ey0jQE

🤔 Как заключить договор ренты на квартиру? 💫 Договор ренты – это соглашение, по которому собственник передает жилое помещение в собственность физическому лицу в обмен на пожизненное содержание с иждивением конкретного человека, либо систематические выплаты, ссылаясь на 554 статью Гражданского Кодекса Республики Беларусь. 👌 Алгоритм оформления юридической стороны выглядит следующим образом: - Составление договора – отсутствие образца допускает произвольную форму, в которую входят требования и условия к плательщику ренты; - Подготовка документации – собственник жилплощади обязан собрать документы, подтверждающие отсутствие сторонних обладателей недвижимого имущества; - Заверение у нотариуса – подготовив перечисленную документацию и заблаговременно составив договор, сторонами заверяется установленное соглашение. Также нотариус оценивает добровольность сделки; - Регистрация – происходит в органе государственной регистрации и земельного кадастра. После этого плательщик ренты становится новоявленным собственником недвижимого имущества, а получатель приобретает право содержания. ✨ Единственный аспект, требуемый для детального анализа, заключается в правильности составления соглашения. В этом случае сторонам будущей сделки рекомендуется заручиться поддержкой юриста. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgIDv6vi4vAE

🔔 Кредиты на рынке недвижимости- основные рычаги воздействия на него. Ведь более половины сделок происходит с привлечением кредитных средств. Из практики, в подавляющем большинстве покупатели используют заемные кредитные средства Беларусбанка. Совсем недавно кредитная ставка поднялась до 17% для кредитополучателей на общих основаниях, что является не очень хорошей новостью. Чего не скажешь о ставке для состоящих на учете нуждающихся, которая также осталась на цифре 12,5%. Имеет территориальный принцип, то есть купить квартиру можно только в той местности, на учете в которой состоишь. 🔹 Многие банки изменили ставки. Всю информацию размещу под видео. Полезная информация для граждан Беларуси, работающих официально за пределами Республики Беларусь. Вы также можете получить кредит. Белгазпромбанк рассматривает заявки от потенциальных кредитополучателей трудоустроенных за границей, процентная ставка 14,9%. Приорбарк предлагает по 16% годовых. Белинвестбанк также поднялисиавку до 17.71 % ✨ С чего начать? С консультации в выбранном банке. С определения наличной суммы, далее выборы объекта согласно возможностям, далее всю организацию агентство берет на себя. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgICftJHCfQ

🤔 Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? 🔹 Планирование будущих действий напрямую зависит от тенденций рынка недвижимости. В период завышенного спроса и минимального количества предложений, средняя стоимость квадрата неуклонно растет, достигая немыслимых вершин. Оказавшись в подобной ситуации, когда цены на недвижимость преодолевают собственный пик, лучше отложить задуманную покупку для подходящего момента. 🔔 Привлечение сторонней финансовой помощи – второй аспект, влияющий на время покупки собственной жилплощади. В случае, если предполагается вовлечение кредитных средств, рекомендуем досконально рассчитать переплату, дополнительно взвесив плюсы, минусы и сроки исполнения соглашения. 💫 Приобретение объектов недвижимости, будь то вторичная жилплощадь или загородный дом, не накладывает фиксированные сроки на исполнение. Так, изначально обозначив предполагаемые критерии поиска и ценовой диапазон, удастся отыскивать соответствующие предложения для будущей покупки. Причем не исключаем, что поиски подходящей квартиры затянутся на месяцы и даже годы, учитывая строгость задействованных параметров. ✨ Важно сопоставлять всевозможные переменные, способные повлиять на итоговое решение. В результате, если тенденции рынка, установленные цели с финансовыми ресурсами сочетаются, рекомендуем оперативно выходить на рынок для поиска выгодных предложений. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgICft4Xr3AE

🔔 Как по закону продать квартиру с квартирантами? 🔹 Алгоритм действия при продаже арендного объекта недвижимости отличается дополнительными шагами. Так, чтобы продать квартиру с квартирантами, первоначально потребуется уведомить проживающих о собственных намерениях. Это поможет заблаговременно сохранить дружеские отношения для последующих показов и решить возможные конфликтные ситуации. Также не исключаем ситуацию, когда арендатор начнет апеллировать зафиксированными условиями договора, безосновательно не впуская третьих лиц в арендуемое помещение. 🔹 Не лишним окажется предложить выкупить собственную жилплощадь квартирантам. Так, помимо классического приобретения недвижимости посредством кредита, возможно согласовать сделку по аренде с последующим правом выкупа. Единственный минус заключается в правильном составлении договора, из-за чего рекомендуется дополнительное привлечение риэлтерских услуг. 🔹 Уведомление покупателя о наличии зарегистрированного договора аренды окажется обязательным, чтобы покупатель после сделки не обратился в суд о признании недействительности операции. Так, опираясь на статьи ГК РБ, заблуждение или обман окажутся аргументированными основаниями для суда. 🔹 Помимо перечисленных ситуаций, продажа квартиры с арендаторами не предоставляет дополнительных трудностей. Так, это окажется классической сделкой с объектом недвижимости. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgIDfre7Oaw

💫Арендная плата: что это такое и от чего зависит? ✨Арендная плата – это денежная сумма, утвержденная арендодателем за временное право пользования недвижимым имуществом. Стоимость, определяющаяся частным лицом, зависит от выработанных факторов: ♦ Соотношение предложений и спроса – чем выше последний, тем выше ежемесячная арендная плата жилья. В противном случае, при отсутствии спроса на рынке, плата за пользование арендным жильем неукоснительно начнет снижаться при постепенном увеличении предложений; ♦ Расценки конкурентов – при определении цены учитываются соседские предложения. Преимущественно, предусматриваются близлежащее месторасположение многоквартирных жилых домов; ♦ Персональные характеристики жилья: количество комнат, метраж и этаж; ♦ Параметры жилого дома: материал стен, этажность, год возведения и капитального ремонта; ♦ Количество удобств: наличие или отсутствие мебели, бытовой техники и безлимитного интернета. По большей части, плата за пользование арендным жильем определяется собственником на основании личностного мнения и редко опирается на реалии вторичного рынка. 🧧Правовые взаимоотношения арендодателем и арендатором регулируются посредством регистрации договора найма. Это соглашение, помогающее сторонам сделки официально сдавать и снимать арендное жилье по заранее прописанным условиям. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgIC_7qikTQ

💥 Можно ли по адресу квартиры узнать о прописанных жильцах? 👉 Первоначально отметим, самостоятельно узнать информацию, кто прописан в квартире по адресу, невозможно. В этом случае учитываем закон «О защите персональных данных», запрещающий посторонним лицам запрашивать соответствующие сведения о фиксированном объекте недвижимости, собственнике и прописанных. 👉 Учитывая самостоятельную невозможность разузнать информацию, заблаговременно требуем от собственника обратиться в расчетно-справочный центр за развернутой копией лицевого счета. При отсутствии РСЦ – обращаемся в товарищество собственников. Благодаря этому узнаем, кто прописан в квартире по адресу на текущий момент, а также кто и куда выписывался ранее. Таким образом удастся исключить возможное появление непрошенных гостей с тюрьмы, армии или диспансеров. 👉 Подчеркнем, при обращении в РСЦ или товарищество собственников требуем от владельца исключительно развернутую копию лицевого счета, а не стандартную, в которой указываются действующие лица. 👉 В дополнении отметим, развернутая выписка лицевого счета предоставляет информацию о прописанных гражданах на протяжении владении недвижимостью. В случае, если текущий собственник недавно приобрел жилье, рекомендуем обращаться в агентство недвижимости за проверкой юридической чистоты квартиры. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgID_mvrxKg

🔔 Что представляет из себя квартира в сталинке? 🔹 Сталинские дома или общеразговорное «сталинка» – это многоквартирные жилые дома, возводившиеся в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина. Главным отличительным признаком считается использование сталинского ампира, что предполагало строительство малоэтажных зданий – не более 5 этажей. 👉 Классические сталинские дома не выделялись однотипностью, а преимущественно возводились по эксклюзивному проекту. Однако, учитывая непредсказуемость идей, находились обобщенные черты: - Большой метраж – от 50 квадратных метров; - Удобная планировка – отличается отсутствием проходных помещений и раздельным санузлом; - Средняя этажность зданий – до 5-7 этажей; - Высокие потолки – от 3 метров; - Толщина кирпичных стен: 65 сантиметров для наружной и 30 сантиметров для внутренней. 💫 Главное отличие таких домов от брежневки с хрущевкой заключается в характеристиках предлагаемого жилья. Так, квартира в сталинке – это просторное жилье с продуманными жилыми помещениями, высокими потолками и свободными планировками. Учитывая статус первоочередных жильцов, жилплощадь предоставляет комфорт для большой семьи. ✨ Классическая сталинка на текущем рынке недвижимости сравнима раритетной иномарке, предоставляющая минимальную пользу, однако продолжающая цениться узконаправленными фанатами и поклонниками элитарности. https://local.google.com/place?id=17427633721977844170&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgMCAgt7RygE